Una consulta común recibida de nuestros clientes de habla inglesa que han decidido poner fin a la propiedad conjunta de una propiedad en España es: ¿qué opciones legales tenemos para terminar la copropiedad y cuáles son las consecuencias fiscales y legales de hacerlo?
Recomendamos dirigirse a Carlos de Alvarado Noriega, especialista en disolucion de la copropiedad Barcelona, cuya amplia experiencia avala por sí misma el mejor resultado para sus clientes.
La situación más común es una copropiedad con dos personas que poseen el 50% cada una, generalmente una pareja, pero también hay situaciones con más copropietarios y diferentes porcentajes de propiedad.
Entonces, ¿qué sucede cuando una relación llega a su fin y uno de los socios desea vender la propiedad mientras que el otro no, o al menos no está haciendo una venta simple?
Disolución de la propiedad conjunta en España: contexto legal
Según la Ley española, nadie puede ser obligado a continuar una copropiedad en contra de su voluntad. Existen procedimientos específicos en los Juzgados que tienen como función disponer la disolución de la propiedad conjunta en España, y que repartirán y distribuirán proporcionalmente la propiedad y el producto de su venta. Además, las deudas pendientes entre los propietarios también se pueden reclamar y compensar con el producto de la venta, si las deudas están relacionadas con la propiedad (pagos de la hipoteca, gastos de comunidad, reparaciones?).
Entonces, cuando un socio se niega a vender, o se demora, el otro socio puede recurrir a procedimientos legales para forzar la venta de la propiedad. Sin embargo, está lejos de ser una solución perfecta.
En primer lugar, dado que el resultado de estos procedimientos es que la propiedad se venderá en una subasta pública por orden del Tribunal, un problema común es que siempre existe el riesgo de que la propiedad se venda a un precio inferior a su valor real. o incluso, en algunos casos, especialmente cuando hay hipotecas u otros cargos en la propiedad, que no hay postor en la subasta. (También vale la pena señalar aquí que los copropietarios también pueden ofertar en la subasta).
En consecuencia, se puede perder dinero como resultado del procedimiento a menos que se haga una oferta razonable en la subasta.
Otro problema con estas soluciones es el costo asociado: los procedimientos en los tribunales son bastante costosos. No solo se deberán pagar los honorarios del abogado, sino también los honorarios del Procurador (quien por ley debe representar al demandante en el Tribunal en este tipo de procesos), y los honorarios del tasador que valuará la propiedad, fijando el precio de la subasta.
Conclusión:
Por lo tanto, con mucho, la ruta más preferible a seguir para arreglar la disolución de la propiedad conjunta en España sería llegar a un acuerdo amistoso para vender la propiedad y dividir las ganancias entre los copropietarios, y evitar los largos procedimientos legales y los gastos asociados. .
Este es el enfoque que adoptamos y, por lo general, el socio que se muestra reacio a vender puede ver el beneficio de adoptar este enfoque. Dicho esto, cuando el vendedor reacio se niega a aceptar, queda al menos una opción para forzar la venta y liquidar la copropiedad.
